Estce que les volets roulants sont déductibles des impôts ? 16 février 2021. Quels travaux sont éligibles au bonus du crédit d’impôt 2020? Quelles œuvres peuvent bénéficier du crédit d’impôt? Quels travaux pouvons-nous déduire des impôts en 2019? Quelles œuvres peuvent bénéficier du crédit d’impôt? Quelles œuvres peuvent bénéficier du crédit d’impôt? Lesvolets doivent être posés par un installateur de volets roulants RGE dans un logement principal achevé depuis 2 ans. Le montant maximal est de 7 000 euros pour des travaux réalisés en action seule, 30 000 euros pour un bouquet de plusieurs travaux. Estaide sociale chauffage envoyé automatiquement par logement et celles fixées dans les ménages de valorisation des logements concernés par rapport au cours de crédit d’impôt pour améliorer la vieillesse. Urbaine ou nf en 12976 et quelle catégorie de 5 dernières années consécutives, le signataire de leurs offres pour les prêts avec passage d’une surface Fast Money. Iindleko ze izivalo ii-insulators sont ukufanelekele ngakumbi ukufumana ikhredithiIrhafu kwinguqu yamandla kwiindleko ezihlawulwe ukusuka nge-1 kaJanuwari 2018. Nangona kunjalo, ukuba ulwamkele uqikelelo kwaye uhlawule idiphozithi ngaphambi kwalo mhla, unokuzuza kwikhredithi kwireyithi ye-30%. kwaye Ingaba izivalo zerola zigqunyiwe? Lo maleko omncinci womoya usebenza njenge-thermal insulation. I izivalo eziqengqelekayo ke ngoko zikhusela ngaphezulu que amaqabane abo asongayo okanye ajingi. Ukongeza kwinkalo ye-thermal, i izivalo eziqengqelekayo ikwabonelela ngokugqunywa kwesandi esingcono. bona, Luluphi uncedo ekutshintsheni izivalo zayo? Ukufakelwa nokutshintshwa kwe shutter inika ilungelo loku abancedisi izibonelelo zemali ezifana nokuncitshiswa kwe-VAT, i-eco-PTZ kunye abancedisi ka-Anah inikezelwe phantsi kwemilinganiselo. Nceda uqaphele, ikhredithi yerhafu shutter i-rolling stock igcinwa kuphela njengenxalenye yomsebenzi wokufikelela kwizindlu galela abantu abanokuhamba okuncitshisiweyo. kodwa kunjalo Ngowuphi umsebenzi wokulima otsalwa irhafu? I umsebenzi wegadi ukufanele ukufumana ikhredithiirhafu bonke abancinci iyasebenza ulondolozo lwesiqhelo lwezitiya zabucala, olwenziwa ngamaxesha athile kwaye olungafuni ziqinisekiso zikhethekileyo. Inokuba njalo ubukhulu beheji kunye nezihlahla, ... iyasebenza ukuhonjiswa kwe igadi. kwelinye icala Yeyiphi imisebenzi efanelekile kwikhredithi yerhafu? I-Travaux echaphazelekayo uluhlu olungapheleliyo Ukutshintshwa kweefestile ezineglazed enye ezinefestile eziphindwe kabini. Izixhobo zokufudumeza okanye ukuvelisa amanzi ashushu asekhaya kusetyenziswa iinkuni, amandla elanga okanye enye i-biomass. … Imathiriyeli yokugquma kwe-thermal ngaphandle kweefestile okanye iingcango Loluphi uncedo kwii-roller shutters? galela ukukulungela ukuphendu- ubonelela ukuxhasa ngezimali ufakelo lwe izivalo eziqengqelekayo, kunokwenzeka ukuba uqhagamshelane nabasemagunyeni basekuhlaleni galela iibhonasi zendawo galela les izivalo eziqengqelekayo okanye ucele abancedisi amanyathelo esizwe afana nekhredithi yerhafu galela les izivalo eziqengqelekayo. 17 Imibuzo neempenduloYeyiphi into yokuvala ubushushu?Ingaba isivalo serola sombane sixabisa malini?Zeziphi ii-aids zikarhulumente zika-2021?Loluphi uncedo lokutshintsha izivalo ngo-2021?Ukutshintsha njani izivalo zakho zokhuni?Yeyiphi imisebenzi enika ilungelo kwityala lerhafu lika-2021?Ungabhengeza njani umsebenzi wokulima igadi ngo-2020?Ngowuphi umsebenzi onokutsalwa kwiirhafu ngo-2020?Yeyiphi imisebenzi enika ilungelo kwityala lerhafu ngo-2020?Ziziphi izixhobo zombuso zokutshintsha iifestile?Luluphi uncedo endinelungelo lomsebenzi wendlu yam?Kutheni uvala izivalo zakho xa kushushu?Ubugcina njani ubushushu ngaphandle?Uzivala nini izivalo zakho?Lithini ixabiso lesivalo?Indlela yokuthatha imilinganiselo yee-roller shutters?Indlela yokufaka i-shutter roller yombane ekuhlaziyeni? 17 Imibuzo neempendulo Yeyiphi into yokuvala ubushushu? Les izivalo izitshixo okanye izivalo zokhuni zibonelela ngeyona ndlela ilungileyo yokujongana nobushushu obuphezulu endlwini. Xa engekho izivalo, khumbula ukufihla izivulo ngamakhethini, ngokukhethekileyo imibala ekhanyayo ukubonakalisa ukukhanya kunye ne ubushushu. Ingaba isivalo serola sombane sixabisa malini? Nangona kunjalo, ukuba ukhetha i isivalo sombane, le ixabiso sera de 300 euro ubuncinci galela un isivalo esiqengqelekayo intambo kunye de 400 euro ubuncinci galela un i-roller shutter nge kude. Yazi ukuba kuqala ixabiso le un isivalo esiqengqelekayo ialuminiyam ezenzekelayo ibekwe ngeenxa zonke de 500 euro. Zeziphi ii-aids zikarhulumente zika-2021? Kungcono ekhaya, kungcono galela iplanethi. Ukusukela nge-1 kaJanuwari 2020, iwombuso inikeza a usize, MaPrimeRénov ', galela umsebenzi wokuvuselela amandla ngemali. Le nkqubo iyaphuhla kwi 2021 kunye nesicwangciso sokuphinda siqalise iFransi. Nantsi yonke imiqathango galela inzuzo kule premium, inguqulelo ephuculweyo. Loluphi uncedo lokutshintsha izivalo ngo-2021? Inkqubo "Phila ngcono". de i anah Ngabanini kuphela abanemivuzo ephantsi ukuya kwencinci kakhulu abanokuthi baxhamle kwisikimu "sokuPhila bhetele". de yena uAna. Oku usize ngemali wena usize ukuxhasa ngezimali imisebenzi de ukulungiswa kwamandla kufakwe kwi-€ 30, okubangele ukonga amandla de 35%. Ukutshintsha njani izivalo zakho zokhuni? utshintsho abadala bakho izivalo izinto ezintsha kwi-ALU! Susa endala izivalo ekhoyo. Emva koko usike izixhobo kumbindi webhayi ebizwa ngokuba yi-high and low central "stops". Ke, unqumle iindawo zokumisa iMarseille, “inxalenye egcina i izivalo vula kwi-facade. Yeyiphi imisebenzi enika ilungelo kwityala lerhafu lika-2021? Ukutshintshwa kweefestile ezikhazimlisiweyo ezineefestile eziphindwe kabini. Izixhobo zokufudumeza okanye ukuvelisa amanzi ashushu asekhaya kusetyenziswa iinkuni, amandla elanga okanye enye i-biomass. … Imathiriyeli yokugquma kwe-thermal ngaphandle kweefestile okanye iingcango Ukususwa kwetanki yeoli. Ungabhengeza njani umsebenzi wokulima igadi ngo-2020? La mazwi 2042 RICI Umlinganiselo opheleleyo wokuchitha imali encinci iyasebenza de ulimo-gadi imiselwe kwi-5 euros ngonyaka kunye nekhaya ngalinye lerhafu. Kuba sinishumayeza un Igadi kwaye uzuze kwikhredithi yerhafu, kufuneka ugcwalise ibhokisi 7DB oku, umzekelo, ibhokisi ukujonga ubungakanani beheji exhuzulwayo kwiirhafu. Ngowuphi umsebenzi onokutsalwa kwiirhafu ngo-2020? Ukufakwa ngaphakathi kwe-attics, uphahla, iindonga, njl ezifana nophicotho lwamandla, ukususwa kwetanki yamafutha okanye ukuhamba kabini kweVMC. Yeyiphi imisebenzi enika ilungelo kwityala lerhafu ngo-2020? Ukufakwa kwe-thermal, ukufakwa kweebhoyila ezijiyisayo… Ungazuza kwi-a ikhredithi yerhafu ukuba uyaqhuba iyasebenza ukuphuculwa kwamandla. Ukusuka 2020, i-CITE ngokuthe ngcembe ithathelwa indawo yi-premium. Ziziphi izixhobo zombuso zokutshintsha iifestile? 1 - MaPrimeRénov 'MaPrimeRénov', entsha usize isasazwa nguAnah, ixhasa ngemali inxalenye yeendleko zomsebenzi ukuphucula ukusebenza kwamandla kunye nokuhlaziywa ngokubanzi. … 2 - INkulumbuso Effy. ... I-3 - I-Eco-mboleko kwizinga elingu-zero. ... 4 – Phila ngokuNgcono Ukuzola kukaAna. … 5 - iVAT kwi-5,5% ... 6 - Ukukhangela amandla. Luluphi uncedo endinelungelo lomsebenzi wendlu yam? Les iyasebenza iiprojekthi zokuvuselela amandla zifanelekile ukuba zininzi abancedisi 30% yetyala lerhafu, Prime Effy, abancedisi I-ANAH, irhafu encitshisiweyo yerhafu, njl. Unako ukubala, enkosi simulator yethu, iseti uncedo 2020 unayo droit. Kusimahla kwaye akukho sibophelelo. Kutheni uvala izivalo zakho xa kushushu? Injongo asikokutshintsha umoya kuphela hot ngomoya omtsha, kodwa kwakhona ukupholisa ubunzima beendonga, imigangatho, iisilingi kunye nefenitshala. Ngaloo ndlela, xa sivala iifestile kwangenj’ ixukuxa, siya kuzigcina zihlaziyekile ebudeni bemini. Ubugcina njani ubushushu ngaphandle? Ngethamsanqa, kukho izisombululo ezininzi thintela ubushushu ekungeneni. Ukukhuselwa kwelanga kuya kuthatha ifom, umzekelo, amakhethini okanye iimfama, izikrini, ifilimu okanye i-sunscreen glazing. Ukukhuselwa kwangaphandle ii-shutters ziya kuqengqeleka, ii-jalousies, ii-Venetian blinds, njl. Uzivala nini izivalo zakho? Eli cebiso elihle liviwe izihlandlo eziliwaka "Ukunqanda ukuchitha amandla okufudumeza, vala izivalo okanye iimfama ngokutshona kwelanga”. Ebusika, xa kuhlwa, ubushushu bangaphandle buyancipha kwaye iifestile ziyabanda. … Lithini ixabiso lesivalo? Le ixabiso des izivalo ezenziwe ngentsimbi Est kuqikelelwa phakathi kwe-300 kunye ne-600 € kubandakanya irhafu; Ixabiso le izivalo ngomthi Est ngokomyinge ukusuka €200 ukuya €2500 kuquka irhafu; i ixabiso des izivalo imidibaniso iphakathi kwe-€250 kunye ne-800 ye-euro kuquka i-VAT. Indlela yokuthatha imilinganiselo yee-roller shutters? YENZA IMILINGANISELO La ukulinganisa kobubanzi benziwa phakathi kweendonga rhoqo kwiindawo ezi-3 ezahlukeneyo ubude, phakathi kunye nezantsi, kwaye zibhengeze ngeesentimitha. Thatha ufundo oluphantsi lwesi-3 ukuze ungathengi a isivalo esiqengqelekayo ngeembambo ezinkulu kunetshathi. Indlela yokufaka i-shutter roller yombane ekuhlaziyeni? Ngoku siqhubela phambili ekubekeni silungiswa yakho isivalo sombane . Thatha "imivalo" ebizwa emva kwemiboniso. Zifake esiqwini kwimeko a shutter "monoblock". Beka indawo yakho shutter efestileni. Thatha inqanaba kwaye ujonge iiplubs. Gqoka imingxuma uze ujije. 1Grille des charges récupérables auprès des locataires Charges locatives 15/10/2013 Conseil de Concertation Locative 2Document élaboré dans le cadre du Conseil de Concertation Locative Grille des charges récupérables applicable à compter du 01/01/2009 Intégrant les modifications validées à compter du 01/01/2014 Approbation conseil d’administration de la RIVP du 12/02/2009 Modification du conseil de concertation lcoative du 15/10/2013 ne concerne pas les dispositions du décret du 19 décembre 2008 concernant les salaires des gardiens S O M M A I R E I- OBSERVATIONS PRELIMINAIRES ... 2 II- TABLEAU CHARGES / RÉPARATIONS LOCATIVES ... 4 III- CHARGES RÉCUPÉRABLES ... 15 Décret 82-955 du 9 novembre 1982 secteur social ... 15 Décret 87-713 du 26 août 1987 secteur libre ... 15 Annexe commune ... 17 IV- ASCENSEURS – CONTRAT ENTRETIEN – ARRÊTE 18 NOVEMBRE 2004 ... 23 V- ANTENNES RÉCEPTRICES DE RADIODIFFUSION – LOI 2 JUILLET 1966 ... 27 3I - OBSERVATIONS PRELIMINAIRES Les charges récupérables, sommes accessoires au loyer principal, sont exigibles sur justification en contrepartie 1° Des services rendus liés à l'usage des différents éléments de la chose louée ; 2° Des dépenses d'entretien courant et des menues réparations sur les éléments d'usage commun de la chose louée sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure. Sont notamment récupérables à ce titre les dépenses engagées par le bailleur dans le cadre d'un contrat d'entretien relatif aux ascenseurs et répondant aux conditions de l'article L. 125-2-2 du code de la construction et de l'habitation, qui concernent les opérations et les vérifications périodiques minimales et la réparation et le remplacement de petites pièces présentant des signes d'usure excessive ainsi que les interventions pour dégager les personnes bloquées en cabine et le dépannage et la remise en fonctionnement normal des appareils ; 3° Des impositions qui correspondent à des services dont le locataire profite directement. La liste de ces charges est fixée par décret en Conseil d'Etat. Il peut y être dérogé par accords collectifs locaux portant sur l'amélioration de la sécurité ou la prise en compte du développement durable, conclus conformément à l'article 42 de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 précitée. Les charges locatives peuvent donner lieu au versement de provisions et doivent, en ce cas, faire l'objet d'une régularisation au moins annuelle. Les demandes de provisions sont justifiées par la communication de résultats antérieurs arrêtés lors de la précédente régularisation et, lorsque l'immeuble est soumis au statut de la copropriété ou lorsque le bailleur est une personne morale, par le budget prévisionnel. Un mois avant cette régularisation, le bailleur en communique au locataire le décompte par nature de charges ainsi que le mode de répartition entre les locataires. Durant un mois à compter de l'envoi de ce décompte, les pièces justificatives sont tenues à la disposition des locataires. Le coût des services assurés dans le cadre d'un contrat d'entreprise correspond à la dépense, toutes taxes comprises, acquittée par le bailleur. Art. 23 de la loi du 6 juillet 1989 et Art L442-3 du Code de la Construction et de l’Habitation. En cas de dégradation d’un équipement commun, certaines prestations, normalement à la charge du bailleur, peuvent être imputées aux locataires à condition d’identifier le ou les responsables. La liste des charges récupérables établie par décret est une liste limitative, néanmoins certains termes généraux peuvent prêter à interprétation et des jurisprudences sont intervenues pour apporter certains éclaircissements. En 2009, la RIVP et les associations de locataires, membres du conseil de concertation locative, la CGL, la CNL, le SLC-CSF, se sont concertées afin de déterminer une grille de récupération des charges. Par ordre alphabétique, selon les dénominations en cours, les principaux postes de dépenses ont été classés en récupérable ou non récupérable. 4Ce document a pour objectif de servir de références d’une part aux agents de la RIVP pour l’établissement des comptes de régularisation annuelle des charges et d’autre part aux locataires et à leurs associations pour la vérification des décomptes. Cette grille a été présentée au Conseil de Concertation Locative du 11 décembre 2008 et validé par le Conseil d’administration de la RIVP en date du 12 février 2009 et est appliquée aux chargées récupérables depuis le 1er janvier 2009. Les conditions de récupération des charges d’entretien et d’élimination des rejets en application du décret du 19 décembre 2008 à compter du 1er janvier 2009 font l’objet d’une note en annexe. 3 années après le début de sa mise en place, la RIVP et les 6 associations membres du Conseil de concertation locative RIVP la CGL, la CNL, le SLC-CSF, l’AFOC, le DAL et la CLCV se sont engagées dans un travail de mise à jour dudit document afin d’adapter son contenu aux éventuelles évolutions législatives et réglementaires et pour préciser des points qui auraient été omis dans la précédente version du document. Le présent document, applicable à compter du 1er janvier 2014, a été présenté et approuvé lors de la réunion du CCL du 15 octobre 2013. 5II- TABLEAU DES CHARGES RECUPERABLES Légendes Ch. = Charges ; R = Récupérable ; NR = Non Récupérable A Ch. Commentaires Abonnement . Chauffage urbain R . Compteur R Chauffage collectif, eau . Eau R Chaude, froide . Electricité R Ascenseur, chauffage, éclairage, portail motorisé, VMC . Gaz R Chauffage . Téléphone - bureau ou loge NR Gardien - logement NR Personnel de gardiennage logé - à disposition des locataires R . Télévision câble ou satellite R Si Art 42 ou si prévu au bail Abords du bâtiment . Aménagement NR . Entretien courant R Arrosage, coupe désherbage, nettoyage, ratissage, traitement chimique . Réfections diverses NR Peinture de sol, revêtement de sol, signalisation routière Accessoires de menuiserie Barre anti- panique, batteuse, béquillage, bouton de porte, canon de serrure, charnière, clavette, crémone, cylindre, ferme porte, ferrure de fenêtre ou porte, gond, judas, œilleton, poignée, targette . Equipement commun R Concerne les menues réparations. Sauf dépenses liées au vandalisme et à la sécurité . Equipement local de travail NR Loge gardien, local agent d'entretien Adoucisseur d'eau - entretien courant R Y. c. fourniture des produits - remplacement NR Aérateur Moteur VMC - entretien courant R Menues réparations - remplacement NR Agent entretien- employé d'immeuble cf employés d’'immeubles . Salaire et charges sociales R 100 % . Frais de formation NR . Indemnités de licenciement NR . Primes - départ à la retraite NR - intéressement NR . Remplacement R Congé et arrêt maladie . Ticket restaurant NR Agent de médiation NR Agent de recouvrement NR Agent de sécurité NR sauf art 42 Aire de jeux . Entretien courant R Arrosage, coupe, désherbage, nettoyage, ratissage . Jeux - entretien courant R Peinture, menues réparations - remplacement R Si petit matériel, sable des bacs 6. Mise aux normes, rénovation NR Peinture de sol, revêtement de sol, signalisation routière Aire de stationnement Si annexe au bail . Entretien courant R Arrosage, coupe, désherbage, nettoyage, ratissage . Réfections diverses NR Peinture de sol, revêtement de sol, signalisation routière . Rénovation NR Alarme NR Allée Circulations espaces communs - entretien courant R Arrosage, coupe, désherbage, nettoyage, ratissage, traitement chimique. - aménagement NR Construction de marches, nouvel éclairage, installation caniveau, revêtement de sol Amiante NR Diagnostic, traitement Amplificateur TV R Installation, entretien, remplacement Ampoule électrique Fourniture et pose . Bloc de secours NR Elément de sécurité . Luminaire Bâtiment R Intérieur, extérieur . Luminaire Espaces Verts R Antenne TV - pose nouvelle installation R Si Art 42 - remplacement complet et remplacement du cablage NR - entretien courant R Menues réparations remplt boite dérivation par ex Appareillage électrique . Equipement commun - entretien courant NR Sauf minuterie - remplacement NR sauf bouton poussoir . Equipement local de travail NR Loge gardien, local agent d'entretien Appareil d'entretien Aspirateur, tondeuse, matériel horticole, etc… . Acquisition NR . Entretien courant R Consommable sac, bougies, carburant, menues réparations. . Réparation lourde NR . Remplacement NR Appareil sanitaire . Equipement commun NR . Equipement local de travail NR Loge gardien, local agent d'entretien Arbre . Espaces verts communs NR Abattage, arrachage, élagage, remplacement Arbuste . Espaces verts communs - entretien courant R Coupe, sarclage, nettoyage, arrosage - remplacement NR V. Observations Arrosage Arbuste, haie vive, massif, pelouse, plate- bande . Espace extérieur commun R Y compris les aires de stationnement, allées et abords Ascenseur . Contrat cf. Contrat d'entretien . Electricité R Abonnement, consommation . Installation, remplacement NR 7. Remise aux normes NR . Téléalarme NR . Télésurveillance NR Assainissement - dégorgement / débouchage NR Possibilité d'imputer la prestation à l'auteur du trouble si identifié - entretien courant R Vidange, curage - remplacement NR Auvent - nettoyage R - remplacement NR B Ch. Commentaires Bac à ordures Cf. container Bac à sable . Aire de jeux - remplacement complet NR - sable R Renouvellement . Sécurité Incendie NR Equipement complet ou sable Balais R Acquisition Ballon d'eau chaude . Equipement local de travail NR Loge gardien, local agent d'entretien . Equipement privatif - si contrat souscrit Cf. contrat d'entretien Banc de jardin . Entretien courant R Menues réparations, peinture . Remplacement NR V. Observations Banne Store Cf. Occultations Barre anti-panique Cf. Accessoire de menuiserie Barrière-clôture Cf. Portail Barrière-parking Cf. Portail Bassin - entretien courant R Exploitation, mise en hivernage, nettoyage, vidange - remplacement NR Batterie électrique NR Cf. Bloc de secours Batteuse Cf. Accessoires de menuiserie Béquillage de porte Cf. Accessoires de menuiserie Bloc de secours NR Blouse de travail NR Cf. Vêtement de travail Bouton de porte Cf. Accessoires de menuiserie Bouton poussoir Cf. Appareillage électrique et minuterie C Ch. Commentaires Câblage . Antenne, parabole immeuble R Si Art 42 ou si prévu au bail . Réseau câblé TV R Si Art 42 ou si prévu au bail Caméra visiophone . Entretien courant R Si Art 42 . Remplacement NR V. Observations Candélabre Cf. appareillage électrique- luminaire Canalisation - Eau . Alimentation Eau froide, eau chaude . Entretien courant R . Remplacement, réparation NR V. Observations . Evacuation . Dégorgement débouchage NR . Entretien courant R Curage, détartrage, nettoyage, vidange . Remplacement, réparation NR V. Observations Canalisation - Gaz Remplacement, réparation - Equipement commun NR Caniveau . Entretien courant R Curage, nettoyage . Remplacement, réparation NR Canon de serrure Cf. accessoire de menuiserie Capteur solaire . Entretien courant R Vérification, nettoyage périodique, graissage, menues réparations 8 . Remplacement, réparation NR Carburant Essence, Gasoil . Entretien courant R Entretien des espaces verts, traitement OM, nettoyage PC . Frais de déplacement NR Carrelage y compris plinthe . Entretien courant R Nettoyage . Rénovation NR Métallisation - Remplacement NR V. Observations Charnière Cf. Accessoire de menuiserie Chariot roule- poubelle Cf. Appareil d'entretien Chasse d'eau Si wc commun . Entretien courant R . Remplacement NR - bloc complet, cuve seule NR V. Observations - Mécanisme NR Chaudière collective . Contrat souscrit Cf. Contrat d'entretien - Dépenses de Combustible Fourniture d'énergie Entretien courant Exploitation Menues réparations R Sauf détartrage C. Cassation . Télésurveillance NR C. Cassation 23 mars 2004 . Ramonage conduit R Conduit d'évacuation de fumées, gaz et ventilation . Remplacement pièce et main d'œuvre NR Chaudière, thermomètres, thermostats, aquastats Sur presseur, brûleurs et appareillage annexe, vanne et robinet sur tuyauterie, pompe de relais, jauges et contrôleur de niveaux, motopompes, pompes de puisards Appareil de régulation automatique et leur annexe vannes trois voies, etc... . Remise en peinture des chaudières, tôleries, ferrures et canalisations NR . Travaux sur les soutes à mazout NR . Travaux de maintien en étanchéité des canali- sations NR Canalisations souterraines, vases d'expansion Chaudière individuelle . Si contrat souscrit Cf. Contrat d'entretien Chauffage . Collectif Cf. Chaudière collective . Individuel Cf. Chaudière individuelle . Urbain Abonnement R Energie R Prime fixe NR Chauffe-eau gaz Equipement local de travail NR Loge gardien, local agent d'entretien Equipement privatif . Si contrat souscrit Cf. contrat d'entretien Chaufferie cf. Chaudière collective Chaussures de travail Cf. vêtement de travail Cheminée Cf contrat Ramonage . Chaufferie collective R . Chaufferie individuelle . Si contrat souscrit R Réparation, Chemisage 9 . Equipement commun NR Chemisage Equipement commun NR Cellule photo- électrique Ascenseur R Cf. contrat Commande éclairage R Si art 42 Clôture Grillage Equipement commun . Entretien courant R Menues réparations . Remplacement NR V. Observations 4. Combustible R Cf. contrat d'entretien Compteur Eau chaude, eau froide Entretien R Installation NR Location R Relevé R Conditionnement d'air Cf. climatisation Conduit de cheminée Fumée et gaz brûlés . Chemisage, remplacement NR . Ramonage R Conduit de ventilation . Chemisage, remplacement NR . Ramonage et entretien R Y compris les bouches d'aération si contrat Consommation Carburant essence, gasoil R Engin utilisé pour les besoins de l'entretien des PC Combustible R Chauffage, eau chaude collective Eau, électricité , Partie commune R Eclairage et nettoyage de tous les locaux techniques, et à usage commun . Equipement commun R Fonctionnement, nettoyage . Locaux divers NR Loge, local de l'agent d'entretien Huile moteur, graissage R Engin utilisé pour les besoins de l'entretien des PC Téléphone . Gardien NR . Télésurveillance NR Container Pour tous déchets ou tri sélectif Achat, location, remplacement NR Nettoyage R Inclus pack lavage Contrat d'entretien Hors équipements de sécurité Ascenseur Contrat "minimal" R/NR >récupération des interventions suivantes - opérations, vérifications et visites périodiques minimales, réparation et remplacement des petites pièces présentant des signes d'usures excessives Contrat "minimal" R/NR - interventions pour dégager les personnes bloquées en cabine et remise en fonctionnement normal des appareils > mais non récupération des mesures destinées à supprimer ou atténuer les défauts présentant un danger pour la sécurité des personnes. 10Contrat "étendu" R/NR Nécessité de lister et chiffrer les prestations supplémentaires non récupérables Equipements divers Espaces verts communs Cf. Espaces verts communs Sécurité incendie NR Robinetterie R Selon accord Art 42 Equipement techniques Notamment chaudière, chauffage, chauffe eau, convecteur, cumulus, robinetterie, VMC P1 R Fourniture d'énergie P2 R Entretien courant et menues réparations P3, P4 NR Gros entretien, remplacement Nettoyage PC R Convecteur Cf. Appareillage électrique Equipement commun Entretien courant R Dépoussiérage, menues réparations, nettoyage Remplacement NR V. Observations Equipement local de travail NR Loge gardien, local agent d'entretien Corbeille à papier Cf. poubelle Coupe Arbuste haie vive, massif, pelouse, plate- bande Espaces verts communs R Y compris les abords, aires de stationnement, allées Crémone Cf. Accessoire de menuiserie Cristallisation des sols souples NR Cumulus Equipement local de travail NR Loge gardien, local agent d'entretien Equipement privatif Si contrat souscrit Cf. contrat d'entretien Curage réseaux EU, EV NR Cuve fioul, gaz EP NR Entretien courant, neutralisation, stratification, nettoyage de la cuve Cuvette WC Cf. Appareil sanitaire Cylindre canon de serrure Cf. Accessoire de menuiserie D Ch. Commentaires Dalle - revêtement de sol Gravillonnée, moquette, PVC Partie commune Entretien courant R Nettoyage Rénovation NR Remplacement NR V. Observations Débarras Encombrants NR Possibilité d'imputer la prestation aux déposants si identifié Débouchage Equipement commun NR Possibilité d'imputer la prestation à l'auteur du trouble si identifié Décapage NR Décontamination NR Amiante, plomb, termite Dégorgement Canalisations EP EU EV Equipement commun NR Possibilité d'imputer la prestation à l'auteur du trouble si identifié Démoussage Nettoyage, maintien en bon état Terrasse accessible Rez de chaussée ou étage et accessible Commune R 11Terrasse inaccessible NR Par extension toit terrasse, toiture Dératisation NR Descente eau pluviale Equipement commun Nettoyage NR Remplacement NR V. Observations Désembouage NR Réseau de chauffage Désengorgement VO NR Possibilité d'imputer la prestation à l'auteur du trouble si identifié Désherbage Arbuste, haie vive, massif, pelouse, plate- bande Espace extérieur commun R Y compris les abords, aires de stationnement, allées + consommable Désinfection VO Contrat souscrit R Récupérable pour 10 % produit Contrat non souscrit Facturation détaillée - main d'œuvre NR - produit R Facturation au forfait R Récupérable pour 10 % produit Désinsectisation Contrat souscrit R Logements et parties communes. Récupérables pour 40 % produit Contrat non souscrit Intervention ponctuelle - logement R 40% - logement PC R Récupérable pour 40 % produit - parties communes R Récupérable pour 40 % produit Détecteur de fumée NR V. Observations Détartrage Colonne de chutes, branchement d'EU et EV, robinetterie Equipement commun R Diagnostic NR Amiante, légionellose, plomb, radon, saturnisme, termites Digicode Changement code et d’horaires R Entretien courant R Menues réparations Remplacement NR Disjoncteur Equipement commun NR Equipement local de travail NR Loge gardien, local agent d'entretien Equipement privatif Douche cf. Appareil sanitaire E Ch. Commentaires Eau chaude Sauf local de l'agent d'entretien, loge, logement Gardien Consommation R Compteur Entretien R Installation NR Location R Relevé R Production Cf. Chaudière collective, cf. chaudière individuelle, cf. chauffage urbain Eau froide Sauf local de l'agent d'entretien, loge, logement Gardien Abonnement, consommation R Compteur Entretien R Installation NR Location R Relevé R Echenillage 12Espaces verts communs NR Egouts débouchage NR Elagage Espaces verts communs NR Electricité équip. Commun R Abonnement, consommation. Sauf local de l'agent d'entretien, loge, logement Gardien Elimination - encombrants NR Possibilité d’imputer la prestation aux déposants si identifiés Eolienne Entretien courant NR Menues réparations Remplacement NR Emetteur ou BIP NR Pas charges location Encombrants - Enlèvement NR Possibilité d’imputer la prestation aux déposants si identifiés Engrais Achat, épandage Espaces verts communs R Enlèvement - encombrants NR Possibilité d’imputer la prestation aux déposants si identifiés Epurateur de fumée NR Entretien courant R Menues réparations Remplacement NR Equipement jeux d'enfants Entretien courant R Menues réparations, peinture Remplacement Complet NR Petit matériel R Sable R Bac à sable Espaces verts communs Y compris abords, aires de stationnement, allées Aménagement NR Elagage arbre NR Entretien courant R Arrosage, coupe, désherbage, engazonnement partiel, épandage d'engrais, ratissage Nettoyage R Ramassage des papiers, des déchets, vidage des corbeilles. Plantation R Graines, fleurs, plants, plantes de remplacement Produit Bactéricide, insecticide R Carburant, huile R Engrais R Réfection NR Haie, massif plate-bande Espagnolette Cf. Accessoires de menuiserie Extincteur NR Toutes interventions Extracteur Moteur VMC Equipement commun Entretien courant R Menues réparations Remplacement NR F Ch. Commentaires Ferme porte NR Ferrure de fenêtre ou porte Cf. Accessoires de menuiserie Fontaine Equipement commun Entretien courant R Exploitation, mise en hivernage, nettoyage, vidange Remplacement NR Frais de déplacement NR Agent d'entretien, Gardien Frais de formation NR Agent d'entretien, Gardien Frais de rôle NR Sur taxes et impôts récupérables, notamment la TOM 13Frein de porte Cf. ferme porte G Ch. Commentaires Gaine électrique Remplacement, réparation Equipement commun NR Intérieur, extérieur Gants de travail Cf. Vêtement de travail Garage Cf. Porte Gardien Salaire et charges sociales Administration uniquement NR Administration, ménage, et service OM R Selon décret applicable Eléments du salaire Selon décret applicable Gazon Espaces verts communs Engazonnement complet NR Entretien courant R Arrosage, coupe, désherbage, engazonnement partiel, épandage d'engrais, ratissage Globe Cf. Appareillage électrique - luminaire Gond Cf. Accessoires menuiserie Gouttière Equipement commun Nettoyage R Sauf désengorgement Remplacement NR Graffiti NR Enlèvement, nettoyage. Groupe électrogène NR H Ch. Commentaires Huile R Espaces verts communs I Ch. Commentaires Imposition et redevances Frais de rôle NR Taxe de balayage R Hors frais de rôle Taxe d'ordures ménagères R Hors frais de rôle Indemnité Départ à la retraite NR Licenciement NR Avantage en nature NR Logement, taxe d'habitation, etc Installation assainissement Cf. Assainissement Installation électrique Cf. Appareil électrique Installation plomberie Cf. Appareil sanitaire Interphone Equipement commun Platine, bouton Entretien courant R Menues réparations Remplacement NR Notamment changement de carte Installation privative Poste individuel Entretien courant Menues réparations Remplacement NR Interrupteur Equipement commun Minuterie Entretien courant R Menues réparations Remplacement NR V. Observations Equipement local de travail NR Loge gardien, local agent d'entretien J Ch. Commentaires Jalousie Cf. Accessoires de Menuiserie Jeux d'enfants Equipement commun Entretien courant R Menues réparations Mise aux normes NR Rénovation, remplacement NR V. Observations L Ch. Commentaires Lame store, volet roulant Cf. Occultation Lame - parquet Cf. Parquet Lampe Cf. Ampoule électrique Lavabo Cf. Appareil sanitaire 14Légionellose NR Diagnostic, traitement Lessivage Circulation couloir, coursive, escalier, hall d'entrée, local commun, palier, mur, plafond, sol Intervention ponctuelle NR Loggia Cf. Balcon Luminaire Cf. Appareil électrique M Ch. Commentaires Marquise Equipement commun Nettoyage R Enlèvement des feuilles, démoussage, nettoyage Remplacement NR Mastic NR Réfection au pourtour vitrage Matériel horticole Entretien courant R Menues réparations Remplacement NR Ménage parties communes Cf. Agent d'entretien, contrat d'entretien, Gardien Menuiserie extérieure Fenêtre, porte, porte fenêtre Equipement commun NR Equipement local de travail NR Loge gardien, local agent d'entretien Menuiserie intérieure Panneau menuisé, plinthe, porte pièces, placard, trappe de gaine Equipement commun NR Equipement local de travail NR Loge gardien, local agent gardien Mise en jeu des portes NR Minuterie Entretien courant R Contrôle, réglage Remplacement NR V. Observations Miroir Partie commune Nettoyage R Remplacement NR V. Observations Mobilier urbain Banc, barrière, clôture, jeux, portail, portillon Entretien courant R Menues réparations Remplacement NR V. Observations Monte charge Cf. Ascenseur Mur de clôture NR Construction, réfection N Ch. Commentaires Nacelle R Nettoyage et graissage. Appareillage fixe de manutention des nacelles de nettoyage des façades vitrées. Nettoyage Façade NR Voir également Graffiti Ménage des PC R Cf. Agent d'entretien, Contrat d'entretien, Gardien O Ch. Commentaires Occultations Banne, jalousie, persienne, store, volet Equipement commun NR Equipement local de travail NR Loge gardien, local agent d'entretien P Ch. Commentaires Paillasson Equipement commun Dépose, repose, nettoyage R Remplacement NR V. Observations Panneau d'affichage NR Panneau signalisation NR Postale, routière Parquet Partie commune Entretien courant R Encausticage Rénovation NR Vitrification, Remplacement NR V. Observations 154. Paumelle Cf. accessoire de menuiserie Pelle Incendie NR Neige NR Pelouse Espaces verts communs Ensemencement complet NR Entretien courant R Arrosage, coupe, désherbage, garnissage, épandage d'engrais, ratissage Persienne Cf. Occultation Personnel de proximité Employé d'immeuble R Récupérable à 100 % Agent de liaison sociale NR Agent de recouvrement NR Agent de sécurité NR Gardien Cf. Gardien Chargé de patrimoine NR Placard Porte y compris dispositif de fermeture, tablettes, tasseaux de placard Entretien courant NR Menues réparations Remise en état NR Plan d'évacuation NR Sécurité Incendie Plomb NR Canalisation, saturnisme, Diagnostic, Traitement Plomberie Cf. appareil sanitaire Cf. robinetterie Pompe à chaleur Cf. chaudière collective ou individuelle Entretien courant R Vérification, nettoyage, graissage, menues réparations, recharge en fluide frigorigène Remplacement NR Pompe de puisard Cf. chaudière collective ou individuelle Entretien courant R Vérification, nettoyage, graissage, menues réparations, recharge en fluide frigorigène Remplacement NR Pompe de relais Cf. chaudière collective ou individuelle Entretien courant R Vérification, nettoyage, graissage, menues réparations, recharge en fluide frigorigène Remplacement NR Pompe de relevage NR Portail Equipement commun portail automatisé contrat souscrit Cf. Contrat d'entretien contrat non souscrit Entretien courant R Menues réparations du dispositif d'ouverture automatique Remplacement NR Equipement commun portail non automatisé NR Porte Garage NR Partie commune NR Hall, distribution escalier, étage, palier, sous-sol, gaine, locaux communs, cf. Portail Portillon Cf. portail Produits R Bactéricide R Engrais R Espaces verts communs Entretien R 16Insecticide R Sel R Poubelle Corbeille à papier Intérieure et extérieure Nettoyage, vidage R Remplacement NR V. Observations Ordures ménagères Cf. Container R Ch. Commentaires Radiateur Equipement commun Contrat souscrit Cf. Contrat d'entretien Contrat non souscrit Entretien courant R Dépoussiérage, menues réparations, nettoyage Remplacement NR V. Observations Equipement local de travail NR Loge gardien, local agent d'entretien Ramonage Cheminée, conduit de ventilation, chaudière Equipement commun R Ratissage Arbuste, haie vive, massif, plate-bande, pelouse Espaces extérieurs communs R Allées, aires de stationnement et abords Rinçage corps de chauffe Cf. Chaudière collective ou individuelle. Cf. Contrat d'entretien. Sauf détartrage Cf. Equipement commun R Robinetterie Equipement commun Contrat souscrit Cf. Contrat d'entretien Contrat non souscrit Entretien courant R Menues réparations, y compris remplacement des joints, clapets et presse-étoupe, détartrage Remplacement NR V. Observations 4. Equipement local de travail NR Loge gardien, local agent d'entretien Equipement privatif Contrat souscrit Selon accord Art. 42 S Ch. Commentaires Sacs poubelle R Sacs en papier ou plastique nécessaire à l'élimination des rejets Salaires Cf. Agent d'entretien Gardien Sanitaire Cf. Appareil sanitaire ou Robinetterie Sarclage Arbuste, haie vive, massif, plate-bande, pelouse Espace extérieur commun R Y compris les abords, aires de stationnement, allées Saturnisme NR Peinture au plomb imm. ant. À 1948 Diagnostic, traitement Sel R Adoucisseur, déneigement Serrure Equipement commun R menues réparations et maintenance hors vandalisme Equipement local de travail NR Loge gardien, local agent d'entretien Signalisation NR Postale, routière Siphon Equipement commun Entretien courant R Débouchage, menues réparations, nettoyage Remplacement NR 17Equipement local de travail NR Loge gardien, local agent d'entretien Equipement privatif Entretien courant Débouchage, menues réparations, nettoyage Remplacement V. Observations 4. Station d'épuration NR Sauf produits nécessaires à exploitation, entretien et traitement de l'eau Store Cf. Occultation Californien, à enrouleur, à l'italienne vénitien Surpresseur Contrat souscrit Cf. Contrat d'entretien Contrat non souscrit Entretien courant R Menues réparations Remplacement NR Système sécurité incendie NR T Ch. Commentaires Tableau d'affichage NR Tableau électrique Equipement commun NR Equipement local de travail NR Loge gardien, local agent d'entretien Tapis brosse Equipement commun Dépose, repose, nettoyage R Remplacement NR V. Observations Tapis d'escalier Equipement commun Dépose, repose, nettoyage R Remplacement NR Taxe Balayage Frais de rôle NR Taxe R Foncière ou TFPB NR Habitation NR Logement gardien Ordures ménagères Frais de rôle NR Taxe R Télécommande Cf émetteurs Télésurveillance NR Termites NR Diagnostic, traitement Terrasses Equipement commun Circulation Accessible Entretien courant R Cf. Abords Rénovation NR Inaccessible NR Ticket restaurant Cf. Agent d'entretien gardien Tirer-lacher NR Toutes actions V Ch. Commentaires Vanne Equipement commun Contrat souscrit Cf. contrat d'entretien Contrat non souscrit Entretien courant R Menues réparations y compris remplacement des joints, clapets et presse étoupe, détartrage Remplacement NR V. Observations 4. Equipement local de travail NR Loge gardien, local agent d'entretien Végétation Arbre, arbuste, fleur, gazon, graine, pelouse, plante, plant Espaces verts communs Cf. Espaces verts communs, Arbre, Arbuste Verrou de sécurité Equipement commun NR Vêtements de travail Blouse, parka, anorak NR Chaussures NR Bottes, chaussures de sécurité, sabots Gants R Jardinage, ménage, sécurité. 18Assimilables aux produits consommables Vidange Cuve Equipement commun NR Equipement privatif Equipement commun divers R Fosse d'aisance, fosse sceptique, puisard Vide-Ordures VO Désengorgement NR Possibilité d'imputer la prestation à l'auteur du trouble si indentifié Désinfection Cf. Désinfection Désinsectisation Cf. Désinsectisation Visiophone Equipement commun Platine, bouton Entretien courant NR Menues réparations Remplacement NR V. Observations Vitrage Equipement commun Entretien courant R Lavage Remplacement NR V. Observations VMC Collective Ventilation Mécanique Contrôlée Contrat souscrit Cf. Contrat d'entretien Contrat non souscrit Entretien courant R Menues réparations Ramonage conduit R Remplacement NR Fourniture d'énergie R Voirie Entretien courant NR Nettoyage R Réfection NR Salage R Sel / neige Volet Cf. Occultation 19III – CHARGES RECUPERABLES Décret n°82-955 du 9 novembre 1982 pris en application de l'article L. 442-3 du code de la construction et de l'habitation et fixant la liste des charges récupérables. Décret n°87-713 du 26 août 1987 pris en application de l'article 18 de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser l'investissement locatif, l'accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l'offre foncière et fixant la liste des charges récupérables Version consolidée des deux décrets identiques au 01 janvier 2009 Article 1 La liste des charges récupérables prévue à l'article 18 de la loi du 23 décembre 1986 susvisée figure en annexe au présent décret. Article 2 Pour l'application du présent décret a Il n'y a pas lieu de distinguer entre les services assurés par le bailleur en régie et les services assurés dans le cadre d'un contrat d'entreprise. Le coût des services assurés en régie inclut les dépenses de personnel d' encadrement technique chargé du contrôle direct du gardien, du concierge ou de l'employé d'immeuble ; ces dépenses d'encadrement sont exigibles au titre des charges récupérables à concurrence de 10 % de leur montant. Lorsqu'il existe un contrat d'entreprise, le bailleur doit s'assurer que ce contrat distingue les dépenses récupérables et les autres dépenses ; b Les dépenses de personnel récupérables correspondent à la rémunération et aux charges sociales et fiscales ; c Lorsque le gardien ou le concierge d'un immeuble ou d'un groupe d'immeubles assure, conformément à son contrat de travail, l'entretien des parties communes et l'élimination des rejets, les dépenses correspondant à sa rémunération et aux charges sociales et fiscales y afférentes sont exigibles au titre des charges récupérables à concurrence de 75 % de leur montant, y compris lorsqu'un tiers intervient pendant les repos hebdomadaires et les congés prévus dans les clauses de son contrat de travail, ainsi qu'en cas de force majeure, d'arrêt de travail ou en raison de l'impossibilité matérielle ou physique temporaire pour le gardien ou le concierge d'effectuer seul les deux tâches. Ces dépenses ne sont exigibles qu'à concurrence de 40 % de leur montant lorsque le gardien ou le concierge n'assure, conformément à son contrat de travail, que l'une ou l'autre des deux tâches, y compris lorsqu'un tiers intervient pendant les repos hebdomadaires et les congés prévus dans les clauses de son contrat de travail, ainsi qu'en cas de force majeure, d'arrêt de travail ou en raison de l'impossibilité matérielle ou physique temporaire pour le gardien ou le concierge d'effectuer seul cette tâche. Un couple de gardiens ou de concierges qui assure, dans le cadre d'un contrat de travail commun, l'entretien des parties communes et l'élimination des rejets est assimilé à un personnel unique pour l'application du présent article. Les éléments suivants ne sont pas retenus dans les dépenses mentionnées dans les deux premiers alinéas 20- le salaire en nature ; - l'intéressement et la participation aux bénéfices de l'entreprise ; - les indemnités et primes de départ à la retraite ; - les indemnités de licenciement ; - la cotisation à une mutuelle prise en charge par l'employeur ou par le comité d'entreprise ; - la participation de l'employeur au comité d'entreprise ; - la participation de l'employeur à l'effort de construction ; - la cotisation à la médecine du travail. d Lorsqu'un employé d'immeuble assure, conformément à son contrat de travail, l'entretien des parties communes ou l'élimination des rejets, les dépenses correspondant à sa rémunération et aux charges sociales et fiscales y afférentes sont exigibles, en totalité, au titre des charges récupérables. Les éléments suivants ne sont pas retenus dans les dépenses mentionnées dans l'alinéa précédent - le salaire en nature ; - l'intéressement et la participation aux bénéfices de l'entreprise ; - les indemnités et primes de départ à la retraite ; - les indemnités de licenciement ; - la cotisation à une mutuelle prise en charge par l'employeur ou par le comité d'entreprise ; - la participation de l'employeur au comité d'entreprise ; - la participation de l'employeur à l'effort de construction ; - la cotisation à la médecine du travail. e Le remplacement d'éléments d'équipement n'est considéré comme assimilable aux menues réparations que si son coût est au plus égal au coût de celles-ci. Article 3 Pour l'application du présent décret, les dépenses afférentes à l'entretien courant et aux menues réparations d'installations individuelles, qui figurent au III du tableau annexé, sont récupérables lorsqu'elles sont effectuées par le bailleur au lieu et place du locataire.  Annexes communes aux deux décrets o Liste des charges récupérables. I. - Ascenseurs et monte-charge. 1. Dépenses d'électricité. 212. Dépenses d'exploitation, d'entretien courant, de menues réparations a Exploitation - visite périodique, nettoyage et graissage des organes mécaniques, - examen semestriel des câbles et vérification annuelle des parachutes, - nettoyage annuel de la cuvette, du dessus de la cabine et de la machinerie, - dépannage ne nécessitant pas de réparations ou fournitures de pièces, - tenue d'un dossier par l'entreprise d'entretien mentionnant les visites techniques, incidents et faits importants touchant l'appareil. b Fournitures relatives à des produits ou à du petit matériel d'entretien chiffons, graisses et huiles nécessaires et aux lampes d'éclairage de la cabine. c Menues réparations - de la cabine boutons d'envoi, paumelles de portes, contacts de portes, ferme-portes automatiques, coulisseaux de cabine, dispositif de sécurité de seuil et cellule photo- électrique ; - des paliers ferme-portes mécaniques, électriques ou pneumatiques, serrures électromécaniques, contacts de porte et boutons d'appel ; - des balais du moteur et fusibles. II. - Eau froide, eau chaude et chauffage collectif des locaux privatifs et des parties communes. 1. Dépenses relatives A l'eau froide et chaude des locataires ou occupants du bâtiment ou de l'ensemble des bâtiments d'habitation concernés ; A l'eau nécessaire à l'entretien courant des parties communes du ou desdits bâtiments, y compris la station d'épuration ; A l'eau nécessaire à l'entretien courant des espaces extérieurs ; Les dépenses relatives à la consommation d'eau incluent l'ensemble des taxes et redevances ainsi que les sommes dues au titre de la redevance d'assainissement, à l'exclusion de celles auxquelles le propriétaire est astreint en application de l'article L. 35-5 du code de la santé publique ; Aux produits nécessaires à l'exploitation, à l'entretien et au traitement de l'eau ; A l'électricité ; Au combustible ou à la fourniture d'énergie, quelle que soit sa nature. 2. Dépenses d'exploitation, d'entretien courant et de menues réparations a Exploitation et entretien courant 22- nettoyage des gicleurs, électrodes, filtres et clapets des brûleurs ; - entretien courant et graissage des pompes de relais, jauges, contrôleurs de niveau ainsi que des groupes motos-pompes et pompes de puisards ; - graissage des vannes et robinets et réfection des presse-étoupes ; - remplacement des ampoules des voyants lumineux et ampoules de chaufferie ; - entretien et réglage des appareils de régulation automatique et de leurs annexes ; - vérification et entretien des régulateurs de tirage ; - réglage des vannes, robinets et tés ne comprenant pas l'équilibrage ; - purge des points de chauffage ; - frais de contrôles de combustion ; - entretien des épurateurs de fumée ; - opérations de mise en repos en fin de saison de chauffage, rinçage des corps de chauffe et tuyauteries, nettoyage de chaufferies, y compris leurs puisards et siphons, ramonage des chaudières, carneaux et cheminées ; - conduite de chauffage ; - frais de location d'entretien et de relevé des compteurs généraux et individuels ; - entretien de l'adoucisseur, du détartreur d'eau, du sur-presseur et du détendeur ; - contrôles périodiques visant à éviter les fuites de fluide frigorigène des pompes à chaleur ; - vérification, nettoyage et graissage des organes des pompes à chaleur ; - nettoyage périodique de la face extérieure des capteurs solaires ; - vérification, nettoyage et graissage des organes des capteurs solaires. b Menues réparations dans les parties communes ou sur des éléments d'usage commun - réparation de fuites sur raccords et joints ; - remplacement des joints, clapets et presse-étoupes ; - rodage des sièges de clapets ; - menues réparations visant à remédier aux fuites de fluide frigorigène des pompes à chaleur ; - recharge en fluide frigorigène des pompes à chaleur. III. - Installations individuelles 23Chauffage et production d'eau chaude, distribution d'eau dans les parties privatives 1. Dépenses d'alimentation commune de combustible ; 2. Exploitation et entretien courant, menues réparations a Exploitation et entretien courant - réglage de débit et température de l'eau chaude sanitaire ; - vérification et réglage des appareils de commande, d'asservissement, de sécurité d'aquastat et de pompe ; - dépannage ; - contrôle des raccordements et de l'alimentation des chauffe-eau électriques, contrôle de l'intensité absorbée ; - vérification de l'état des résistances, des thermostats, nettoyage ; - réglage des thermostats et contrôle de la température d'eau ; - contrôle et réfection d'étanchéité des raccordements eau froide - eau chaude ; - contrôle des groupes de sécurité ; - rodage des sièges de clapets des robinets ; - réglage des mécanismes de chasses d'eau. b Menues réparations - remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo- électrique, clapets et joints des appareils à gaz ; - rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ; - remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets ; - remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau. Parties communes intérieures au bâtiment ou à l'ensemble des bâtiments d'habitation 1. Dépenses relatives A l'électricité ; Aux fournitures consommables, notamment produits d'entretien, balais et petit matériel assimilé nécessaires à l'entretien de propreté, sel. 2. Exploitation et entretien courant, menues réparations a Entretien de la minuterie, pose, dépose et entretien des tapis ; 24b Menues réparations des appareils d'entretien de propreté tels qu'aspirateur. 3. Entretien de propreté frais de personnel. V. – Espaces extérieurs au bâtiment ou à l'ensemble de bâtiments d'habitation voies de circulation, aires de stationnement, abords et espaces verts, aires et équipements de jeux 1. Dépenses relatives A l'électricité ; A l'essence et huile ; Aux fournitures consommables utilisées dans l'entretien courant ampoules ou tubes d'éclairage, engrais, produits bactéricides et insecticides, produits tels que graines, fleurs, plants, plantes de remplacement, à l'exclusion de celles utilisées pour la réfection de massifs, plates-bandes ou haies. 2. a Exploitation et entretien courant Opérations de coupe, désherbage, sarclage, ratissage, nettoyage et arrosage concernant - les allées, aires de stationnement et abords ; - les espaces verts pelouses, massifs, arbustes, haies vives, plates-bandes ; - les aires de jeux ; - les bassins, fontaines, caniveaux, canalisations d'évacuation des eaux pluviales ; - entretien du matériel horticole ; - remplacement du sable des bacs et du petit matériel de jeux. b Peinture et menues réparations des bancs de jardins et des équipements de jeux et grillages. VI. - Hygiène 1. Dépenses de fournitures consommables Sacs en plastique et en papier nécessaires à l'élimination des rejets ; Produits relatifs à la désinsectisation et à la désinfection, y compris des colonnes sèches de vide-ordures. 2. Exploitation et entretien courant Entretien et vidange des fosses d'aisances ; Entretien des appareils de conditionnement des ordures. 3. Elimination des rejets frais de personnel. 25 Equipements divers du bâtiment ou de l'ensemble de bâtiments d'habitation 1. La fourniture d'énergie nécessaire à la ventilation mécanique. 2. Exploitation et entretien courant Ramonage des conduits de ventilation ; Entretien de la ventilation mécanique ; Entretien des dispositifs d'ouverture automatique ou codée et des interphones ; Visites périodiques à l'exception des contrôles réglementaires de sécurité, nettoyage et graissage de l'appareillage fixe de manutention des nacelles de nettoyage des façades vitrées. 3. Divers Abonnement des postes de téléphone à la disposition des locataires. VIII. - Impositions et redevances. Droit de bail. Taxe ou redevance d'enlèvement des ordures ménagères. Taxe de balayage. 26IV- ASCENSEURS – CONTRAT ENTRETIEN – ARRÊTE 18 NOVEMBRE 2004 27282930V. ANTENNES RECEPTRICES DE RADIODIFFUSION- LOI 2 JUILLET 1966 Loi n°66-457 du 2 juillet 1966 modifiée Texte en vigueur, version du 10 juillet 2004 Article 1 - Modifié par loi n°2004-669 du 9 juillet 2004 - art. 123 JORF 10 juillet 2004 Le propriétaire d'un immeuble ne peut, nonobstant toute convention contraire, même antérieurement conclue, s'opposer, sans motif sérieux et légitime à l'installation, à l'entretien ou au remplacement ainsi qu'au raccordement au réseau interne à l'immeuble, aux frais d'un ou plusieurs locataires ou occupant de bonne foi, que ces derniers soient personnes physiques ou morales, d'une antenne extérieure réceptrice de radiodiffusion ou réceptrice et émettrice de télécommunication fixe. L'offre, faite par le propriétaire, de raccordement soit à une antenne collective, soit à un réseau interne à l'immeuble qui fournissent un service collectif dont le contenu et la tarification sont définis par un accord collectif pris en

est ce que les volets roulants sont deductibles des impots